Современная жизнь быстра, мобильна и переменчива. Мало кто скажет что будет через год, а уж тем более через пять. Только недвижимость остаётся незыблемой в бурном житейском море. Казалось бы, ведь уезжал из Балашихи всего на пару месяцев, а уже живёшь в другом городе больше года. Да, время летит... А квартира в родном городе простаивает, ежемесячно напоминая о себе коммунальными платежами, счетами за электроэнергию, капитальным ремонтом и квитанцией за вывоз мусора. Тут то и самое время задуматься о сдаче своей балашихинской недвижимости на длительный срок. Почему о сдаче, а вдруг придёт пора вернуться!
И ещё здесь речь идёт только об сдаче квартиры, а не дома / коттеджа или дачи. У долгосрочной аренды загородной недвижимости есть масса таких нюансов, которые даже не снились хозяину городского жилья.
Что такое длительный срок при сдаче квартиры
Любой риэлтор вам скажет: что жильё можно снять на короткий срок или на длительный. И тут возникает интересный вопрос, вот 3 дня — это краткосрочная аренда, а 30 дней, а 60? Каждый сам для себя определяет, что является длительной арендой, а что краткосрочной. По умолчанию принято считать краткосрочным наймом любой срок менее 30 дней. Такое понятие пришло к нам из-за океана вместе с кока-колой и Макдональдсом. По их законом, человек проживающий в одном месте больше 31 дня может объявить это жильё местом своего постоянного пребывания и потребовать у собственника свой почтовый ящик, соблюдения возникших у него прав постоянно проживающего (по ихнему «резидента»), потребовать приведения помещения в соответствии с требованиями применяемыми в отношении жилых помещений и причинить собственнику массу других забот, к которым он и не готовился. Вот по этой самой причине в большинстве отелей мира невозможно забронировать номер более чем на 30 дней.
Но в России всё гораздо проще - по умолчанию, большинство собственников жилья считают длительным срок свыше полугода. Тем же собственникам квартир, которые проживают за пределами Балашихинского района, проще искать арендаторов на срок от года и дольше.
В Региональном Агентстве Недвижимости агент ориентируется на пожелание собственника, поэтому одним из первых условий, озвучиваемых потенциальному клиенту будет срок. Если сказали от года — значит и будут искать такого клиента, который подпишет договор аренды квартиры сроком на год.
Плюсы и минусы длительного срока аренды
На долгосрочную аренду ориентирован специфический сегмент арендаторов. Как правило это люди имеющие постоянную работу в данном районе, устойчивый источник дохода, планирующие свою жизни заранее на несколько лет вперёд, а, следовательно, имеющие собственную мебель и бытовую технику. У некоторых есть дети, которые записаны в дошкольные учреждения или школы в том-же районе. Поэтому для таких клиентов внезапные переезды просто противопоказаны, ведь возить ребёнка каждый день из микрорайона Северный в школу на второй Балашихе по утрам ещё то удовольствие. Значит им нужны уверения собственника что в этом месте и на этих условиях они будут жить долго.
Такой подход оборачивается для собственника жилья рядом положительных моментов:
долгосрочные отношения с арендатором по принципу «сдал и забыл».
отсутствие простоя недвижимости на время поиска нового арендатора и связанного с этим финансового убытка
добросовестный съёмщик сам поддерживает оборудование квартиры в исправном состоянии, ему так легче жить. Да, техника — ломается, трубы рвутся, но всегда можно найти общий язык с арендатором и путём совместных усилий разрешить сложившуюся ситуацию.
Прекрасно осознавая какие выгоды получает от долгосрочной аренды квартиры собственник, арендаторы тоже стараются получить свои преимущества:
длительная аренда всегда дешевле. Пример: есть двушка, которую можно сдать сейчас либо (Вариант А) на весь год по цене 23 000 либо (Вариант Б) на пол года за 25 000, а через пол года искать нового жильца. И риэлтор уверяет что за месяц точно найдёт нового арендатора. Казалось бы зачем терять по 2 тысячи в месяц дополнительного дохода, однако подсчитаем:
Доход от аренды по Варианту А = 23 000 (т.р) х 12 (мес) = 276 000 руб
Доход по варианту Б = 25 000 х 6 25 000 х 5 = 275 000 руб (в том случае, если эта двушка будет простаивать всего месяц. А если два?)
Кого хотят видеть собственники своими арендаторами
Каждый наймодатель выставляет свой объём требований к арендатору, да такой, что порой даже бывает трудно найти такого кандидата:
из этого же района (области, страны)
семейный (семейная пара)
без животных
без маленьких детей
платёжеспособный
некурящий
непьющий
не устраивающий гулянок
очень похоже на выбор спутника жизни, только требования по-жестче.
У желающих заселится свой список требований, который начинается со слов адекватный, спокойный ….
Чем ещё долгосрочная аренда отличается от краткосрочной
Как правило, краткосрочный найм подразумевает наличие в снимаемой недвижимости определённого списка вещей, и чем более короткий срок, тем длиннее этот список:
холодильник
телевизор
чайник
при посуточной сдаче - постельное бельё и банные принадлежности
посуда и т. п.
В длительную аренду люди входят со своими вещами, а многие даже со своей мебелью. И тут уже у собственника возникают вопросы: «Что же делать со старой мебелью, ведь жилец просит совершенно пустую квартиру».
О чём стоит договорится на берегу
Никогда не обходите неприятных вопросов с человеком с которым входите в длительные договорные отношения
По всем финансовым вопросам лучше договорится "на берегу". При больших сроках аренды обязательны к обсуждению следующий темы:
сумма залога и условия его возврата (надо прописывать)
право проживания третьих лиц (приехавшие родственники)
оплата коммунальных платежей по пунктам — иногда коммуналка включена в стоимость аренды, но при длительных сроках найма затейники из госорганов могут придумать новые формы взимания оплаты, например двойная оплата за раздельный мусор, или отдельная оплата за износ водопроводной трубы или налог на развитие электросети.
кто оплачивает капитальный ремонт, консьержа, видеонаблюдение и т.п
не обходите стороной вопрос и том как будет производится оплата. Он особенно актуален для собственников проживающих в другой стране
что будет подтверждением факта оплаты коммунальных платежей — отсутствие долга в личном кабинете на сайте УК или квитанция об оплате.
Вопросы по содержанию жилого фонда, как правило, сводятся к вопросам оплаты ремонтных работ: потёкший кран, разбитый унитаз, можно ли выкинуть старый матрас и купить новый и т.п.
Спросите, кто будет платить за ремонт холодильника, если он сломается, войдёт ли в стоимость аренды купленная арендатором мебель (техника) и т.п
Жизнь всегда вносит неожиданные коррективы, и житейский опыт подсказывает нам, что не так важно что говорят агенты при подписании договора, более важно как они решают возникающие у наймодателя проблемы. Региональное Агентство Недвижимости в Балашихе всегда относится к своим клиентам с максимальной лояльностью. Даже если ваш арендатор съехал раньше срока — не беда, сотрудники найдут нового.
Выезд жильцов и расторжение договора долговременной аренды квартиры
Заключенный договор долговременной аренды квартиры в Балашихе рано или поздно подходит к окончанию срока действия. Устоявшейся практикой, в таком случае является звонок или сообщение арендатору с напоминанием об окончании срока. Следующая часть сообщения будет зависеть от того, какой план действий выбирает арендодатель. Если ему требуется квартира для своих нужд - например для последующей продажи, то ему следует уведомить арендатора о времени встречи на снимаемом объекте. Если собственник не может присутствовать сам, с согласия арендатора, на такую встречу может придти его представитель.
При расторжении договора длительной аренды обязательно решают следующие вопросы:
- на сколько сильно была изношена квартира за время аренды и в случае обнаружения ущерба, кто, когда и за какие средства будет производить ремонт.
- когда квартирант съедет, вывезет всё своё имущество и передаст ключи от квартиры.
- на каких условиях квартирант сможет оставить проведённые неотделимые улучшения - например установленный кондиционер или новый унитаз.
- что произойдёт с залоговой суммой и когда и как она будет возвращена.
В нашей практике часто встречаются случаи, когда наниматель готов остаться и пролонгировать договор, с собственник не против сдать квартиру на длительный срок повторно проверенному жильцу. В этом случае можно заключить новый договор или оформить дополнительное соглашение к старому договору. Но о таком случае лучше спросить балашихинского риелтора или юриста.
Многолетний опыт дистанционного заключения договоров коммерческого найма жилья оказался весьма полезен во время пандемии, когда свобода перемещения была ограничена. Не смотря ни на что рынок найма жилья жил своей жизнью, и долгосрочные договора как подходили к своему завершению, так и заключались на новых условиях.
Услугами сотрудников отдела аренды Регионального Агентства Недвижимости можно воспользоваться, позвонив по т. +7-903-792-18-77+7-903-792-18-77
