Жилье переселенцам с севера. Покупка квартиры в Подмосковье по переселению и "О предоставлении социальной выплаты для переселецев с севера"
Долгосрочная целевая программа "Переселение граждан, проживающих в районах крайнего севера, в районы с благоприятными природно-климатическими условиями на территории Российской Федерации на 2011 - 2020 годы."
Схема приобретения жилого помещения в рамках Программы для переселецев с севера
Этап1 - Заключение предварительного договора передачи (мены) занимаемого жилого помещения) в Управлении жилищного фонда администрации города
Этап 2 - Получение свидетельства о предоставлении социальной выплаты в Управлении содействия переселению администрации города
Этап 3 - Заключение договора (открытия) именного блокирования целевого счёта и распоряжения им в Сбербанке РФ в регионе, указанном в Свидетельстве
Этап 4 - Приобретение жилого помещения в регионе указанном в свидетельстве
Этап 5 - Сдача участниками программы жилого помещения в собственность Администрации города в Управлении жилищного фонда с регистрацией в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии
Текущие предложения квартир для переселенцев с севера - в подмосковных городах Балашихе, и в Железнодорожном
Порядок приобретения жилого помещения получателем свидетельства о предоставлении социальной выплаты
Этап 1 - Заключение предварительного договора передачи (мены) занимаемого жилого помещения
Для кого - Для участников Программы - собственников жилья, принадлежащего им на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизации, купли-продажи, мену, свидетельства о праве на наследство и т.д.)
Когда - Перед получением свидетельства о предоставлении социальной выплаты (далее - Свидетельство)
Что необходимо сделать - заключить предварительный договор передачи (мены) занимаемого жилого помещения, принадлежащего участнику Программы на праве собственности (без перехода права собственности муниципальному образованию) до момента приобретения жилого помещения
Куда следует обратиться - Для заключения предварительного договора передачи (мены) жилого помещения необходимо обратиться в Управление жилищного фонда Администрации муниципального образования.
Что необходимо предоставить - Для заключения предварительного договора передачи (мены) жилого помещения необходимо предоставить в Управление жилищного фонда следующие документы:
- Копии документов удостоверяющих личность участника Программы, а так же членов его семьи, являющихся собственниками жилого помещения (паспорт, свидетельство о рождении ребенка до 14 лет)
- Выписку из домовой книги и финансово-лицевого счёта (получить в ЖЭКе по месту жительства (регистрации)
- Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение:
- - Свидетельство о государственной регистрации права
- - Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
- - Кадастровый (технический) паспорт БТИ
- Копию нотариально заверенной доверенности (в случае обращения представителя)
- Разрешение (распоряжение) органов опеки и попечительства
В случае, если собственником (сособственником) жилого помещения является несовершеннолетний, необходимо обратится в Управление содействия переселению администрации города для получения справки, а затем в отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Управления общего и дошкольного образования администрации города
В случае если собственником (сособственником) жилого помещения является недееспособный гражданин, необходимо обратиться в отдел по работе с населением Управления социальной политики администрации города
Этап 2 Получение свидетельства о предоставлении социальной выплаты
Что такое свидетельство о предоставлении социальной выплаты? Свидетельство о предоставлении социальной выплаты (далее - Свидетельство) - именной документ, подтверждающий право участников Программы на получение социальной выплаты и предоставления возможность заключить договор о приобретении жилого помещения в выбранном регионе переселения.
Какой срок действия Свидетельства - Срок действия свидетельства указан в Свидетельстве и составляет 9 месяцев
Участник Программы обязан в течение 2 месяцев со дня вручения Свидетельства предоставить его в Сберегательный банк РФ для открытия именного блокированного целевого счёта
Кем может быть получено свидетельство? Свидетельство должно быть получено заявителем на участие в Программе, либо доверенным лицом по нотариально удостоверенной доверенности с момента начала выдачи их участниками Прогроаммы в Управлении содействия переселению Администрации города
При каких обстоятельствах свидетельство может быть не выдано?
Свидетельство не выдаётся, если:
- сведения в документах, предоставленных участником Программы для получения социальной выплаты, не соответствуют действительности
- если участник Программы, после утверждения в качестве получателя социальной выплаты, ухудшил свои жилищные условия в результате дарения, обмена, занимаемого жилого помещения или приведения его в непригодное для проживания состояние.
Каковы обстоятельства замены свидетельства? Свидетельство может быть заменено в случае его утраты, в случае смерти члена семьи или смерти участника Программы, в случае замены региона вселения
Заявление о замене выданного свидетельства в связи с изменением региона вселения может быть подано до открытия именного блокированного целевого счёта, но не позднее 1 октября финансового года.
Что нужно для замены свидетельства?
При наличии у участника Программы обстоятельств, потребовавших замены выданного свидетельства, а также в случае изменения участником Программы региона вселения, он обращается с заявлением в адрес Министерства строительства и архитектуры края (области) в Управление содействия переселению Администрации города о замене свидетельства с указанием причин, потребовавших его замены, с приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства, а также свидетельства или справки о расторжении договора банковского счёта без перечисления средств социальной выплаты (за исключением случаев замены региона вселения).
- при утрате - заявление о выдаче нового сертификата
- при смерти члена семьи
- - заявление о переоформлении сертификата
- - копия свидетельства о смерти
- при смерти участника Программы:
- - заявление от одного из совершеннолетних членов семьи о переоформлении сертификата на него
- - нотариально заверенную доверенность от всех членов семьи на право получения переоформленного сертификата
- - копию свидетельства о смерти владельца сертификата
В каких случаях участнику Программы может быть отказано в замене свидетельства? Министерством может быть принять решение об отказе в замене свидетельства в случае:
- истечения срока действия свидетельства
- непредставления документов, подтверждающих необходимость замены свидетельства (за исключением случаев замены региона вселения)
Какой срок действия свидетельства, выданного в порядке замены? Срок действия свидетельства, выданного в порядке замены, исчисляется с даты его вручения, указываемой в свидетельстве, и составляет:
- для участника Программы (в целях предоставления свидетельства в банк) - 2 месяца
- для банка (в целях предоставления участником Программы документов) - 6 месяцев, а в случае, если замена свидетельства произведена в связи со смертью участника Программы (члена семьи) - 9 месяцев
Участник Программы обязан в течение 2 месяцев со дня вручения свидетельства предоставить его в банк по месту приобретения жилья, для открытия именного блокированного целевого счёта, но не позднее 1 ноября текущего года.
Расходы по оплате услуг банка по открытию и обслуживанию банковского счёта несёт участник Программы.
Заключение договора (открытия) именного блокированного целевого счёта и распоряжения им (далее банковский счёт) для приобретения квартиры в Московской области - ближнем Подмосковье
Этап 3 Заключение договора (открытия) именного блокированного целевого счёта и распоряжения им (далее банковский счёт)
Итак, Свидетельство у Вас на руках, что делать дальше? В дальнейшем, Вам необходимо обратиться в Сберегательный банк РА (далее банк) по месту приобретения жилья для заключения договора банковского счёта.
ВНИМАНИЕ! Если участники программы не могут самостоятельно обратиться в банк, по месту приобретения жилья, они должны нотариально удостоверенную доверенность оформить и выдать нотариально удостоверенную доверенность нотариальную копию своему представителю (доверенному лицу) для предоставления интересов в Банке (образец доверенности можно получить у специалистов Управления содействия переселению)
Социальная выплата предоставляется владельцу Свидетельства в безналичной форме путём зачисления денежных средств на его банковский счёт, открытый в Банке по месту приобретения жилья.
Для открытия банковского счёта, на который будет перечислена социальная выплата (Министерство строительства и архитектуры края (области) перечисляет средства социальной выплаты в срок до 15 декабря финансового года на банковский счёт) необходимо предъявить в Банк по месту приобретения жилья, следующие документы:
- Свидетельство нотариально заверенная копия
- разрешение (распоряжение) органов опеки и попечительства
ВНИМАНИЕ! Оригинал свидетельства остаётся в банке, а копию договора банковского счёта заключённого в отделении Банка необходимо предоставить в Управление содействия переселению Администрации города.
Приобретение жилого помещения в Подмосковье с помощью жилищного сертификата. Подбор вариантов квартир
Какие требования к приобретаемому жилому помещению? Участник Программы имеет право приобрести на территории РФ, указанной в Свидетельстве, у физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания. Другими словами к приобретению возможно жильё расположенное как в относительно старых районах города - Балашиха-1, Балашиха-2, микрорайон Северный, так и в недавно возведённых районах - ЖК Жемчужина Виктории и Жемчужина Балашихи.
Допускается возможность приобретения жилого помещения, общая площадь которого меньше социальной нормы площади жилого помещения на семью, но не меньше площади, установленной в регионе вселения для постановки на регистрационный учёт в целях улучшения жилищных условий.
Участник программы имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заёмных (кредитных) средств
Какая последовательность приобретения жилого помещения?
1. Если участники программы (и члены их семьи, участвующие в Программе) не смогут самостоятельно выехать в регион, в котором приобретается жилое помещение, возможно оформить и выдать (от всех членов семьи) нотариально удостоверенную доверенность нотариальную копию своему представителю (доверенному лицу) на приобретение жилого помещения (образец доверенности можно получить у специалистов Управления содействия переселению).
2. Участник Программы и члены его семьи (или их доверенное лицо) заключают с продавцом договор установленной формы с рассрочкой платежа и регистрируют его в подразделении государственного учреждения юстиции "Регистрационная палата" (Регпалата) по месту приобретения жилого помещения.
Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляются в общую собственность всех членов семьи участника Программы. При приобретении двух и более жилых помещений право собственности на приобретаемые жилые помещения реализуется по нотариально заверенной договорённости членов семьи.
В договоре на приобретение жилого помещения должны быть указаны реквизиты свидетельства (номер, дата выдачи, орган выдавший свидетельство) и банковского счёта, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора на приобретение жилого помещения, размер социальной выплаты.
В случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер социальной выплаты, указанной в свидетельстве, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
3. Участник Программы для оплаты приобретаемого жилого помещения а течение срока действия договора об открытии банковского счёта представляет в Банк по месту приобретения жилого помещения:
- договор об открытии банковского счёта
- договор купли-продажи на жилое помещение (жилые помещения) и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения).
- документ, подтверждающий факт оплаты продавцу недостающей суммы по договору купли-продажи за счёт собственных и (или) заёмных средств.
ВНИМАНИЕ
Банк в течение 3-х рабочих дней с даты получения документов, осуществляет их проверку и принимает договор на приобретение жилого помещения для оплаты.
Оригиналы договора на приобретение жилого помещения и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре на приобретение жилого помещения, или до принятия решения об отказе от перечисления и затем возвращаются участнику Программы.
Решение об отказе банка в приёме договора на приобретение жилого помещения для оплаты или отказе банка от его оплаты выдаётся участнику Программы в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются участнику Программы.
4. После перечисления банком денежных средств продавцу, участник Программы и члены его семьи должны оформить в Регпалате свидетельство о регистрации права на жилое помещение
Заключительный этап приобретения жилья путём жилищного сертификата в Подмосковье - Этап 5. Сдача жилого помещения администрации города
Вы и члены Вашей семьи обязаны освободить и сдать занимаемое помещение в жилищный фонд Администрации города в течение 2-х месяцев после приобретения участником Программы жилого помещения за счёт средств предоставленной социальной выплаты.
Если участник Программы и члены его семьи собственники жилого (жилых) помещения? В случае, если жилое помещение принадлежит участнику Программы и членам его семьи по праву собственности, необходимо предоставить в Управление жилищного фонда Администрации города следующие документы:
- предварительный договор передачи (мены) занимаемого жилого помещения, заключённый перед получением свидетельства о предоставлении социальной выплаты
- договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования, зарегистрированный в отделе управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;
- акт обследования управляющей организацией технического состояния передаваемого жилого помещения
- выписку из домовой книги и финансово-лицевого счёта с отметкой о снятии всех лиц с регистрационного учёта.
ВНИМАНИЕ. Жилое помещение на тату подписания акта приёма-передачи должно соответствовать требованиям санитарно-гигиенических норм и правил, иметь исправное санитарно-техническое оборудование, быть пригодно для проживания граждан.
Управление жилищного фонда совместно с участником Программы обращаются в отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение.
После регистрации перехода права собственности муниципальному образованию участник Программы обязан в течении 3-х дней освободить занимаемое жилое помещение.
Если участник Программы и члены его семьи проживают в жилом помещении по договору социального найма? В случае если участник Программы проживает в жилом помещении по договору социального найма (в ордерном жилье), необходимо расторгнуть указанный договор.
Для расторжения договора социального найма необходимо предоставить в Управления жилищного фонда администрации следующие документы:
- договор социального найма на жильё
- копия свидетельства о социальной выплате
- копия договора купли-продажи жилого помещения на "материке"
После передачи жилого помещения в муниципальную собственность, уполномоченным лицом Управления жилищного фонда администрации города ставится отметка о сдаче жилого помещения в выписке (справке) участника Программы переселения.
Также участник Программы и члены его семьи должны сняться с иных видов учёта: пенсионный и прочие, и выехать к новому месту жительства
После передачи жилого помещения в муниципальную собственность участнику Программы необходимо предоставить в Управление содействия переселению окончательные документы:
- выписку из домовой книги и финансово-лицевого счёта с отметкой коменданта о сдаче ключей (действует 10 дней, на момент предоставления выписки из жилого помещения все должны быть выписаны и погашена задолженность по коммунальным платежам
- справку из Управления жилищного фонда Администрации города о сдаче жилого помещения в муниципальный жилищный фонд
Помощь в приобретении жилья путём жилищного сертификата в Подмосковье +7-495-223-02-13+7-495-223-02-13
