Яганова 9 жилой дом в ЖК Пехра в Балашихе. Поэтажная планировка по подъездам или секциям. План расположения квартир и студий на этаже. Площади жилых помещений. Инфраструктура

 Характеристики 9-го дома по улице Яганова
Общий план дома Яганова 9
Поэтажный план секций
План этажа по подъездам в поворотных секциях
Планировки и площади комнат и студий Яганова 9
Индекс дома, клиника Боголюбов, детский сад и другая инфраструктура

 

Характеристики 9-го дома по улице Яганова

Жилой дом на Яганова 9 возводился застройщиком Гранель в период с 2019 по 2020 год, и был принят в эксплуатацию администрацией городского округа Балашиха в 2020. В то - же время застройщик начал выдавать ключи инвесторам в новостройку ЖК Пехра. Ул.Яганова является единственной улицей нового микрорайона комплексной застройки, который имеет весьма выгодное расположение. С одной стороны подмосковного микрорайона 39 г.о. Балашихи находится река Пехорка, в другой стороны, буквально в 500 метрах - выезд на Щёлковское шоссе. Такое расположение предполагает весьма комфортное проживание жителей, особенно, когда в микрорайоне имеется вся современная инфраструктура.

Фото дома Яганова 9

Фотография дома на Яганова 9

Жилой дом номер 9 на Яганова расположен на границе жилого массива и частной застройки вдоль Трубецкой улицы. У части жителей этого дома окна выходят на конечную остановку маршрутных такси, продуктовый супермаркет и многоуровневую парковку. Рядом с домом застройщик возводит большой детский сад и среднюю школу на 1200 учеников, так что со временем, данный микрорайон превратиться в своеобразный город в городе, со всей необходимой инфраструктурой,

Общий план дома Яганова 9

Общий план дома Яганова 9 представляет из себя несимметричную букву П.

Общий план дома Яганова 9

Общий план дома Яганова 9

Сам дом имеет переменную этажность от 17 до 25 этажей. Имеются подвальные помещения. Конструкция стен - монолитный железобетон, внешние стены из пеноблока. Впрочем, такое конструктивное решение присуще всем домам 39-го микрорайона. В составе помещений дома насчитывается 1032 жилых помещения (квартиры и студии) и 43 нежилых помещения. Этот дом застройщик "Гранель" сдавал одним из первых, по этому, на данный момент он полностью заселён.

Кадастровый номер дома Яганова 9 - 50:15:0040602:1638

Поэтажный план секций

Весь дом состоит из секций общим количеством 7

Первая, третья, четвёртая, шестая и седьмая секции - линейные, вторая и пятая - поворотные, Г-образные. Основную массу квартир на Яганова 9 составляют однокомнатные квартиры и студии. Ниже предоставлены планы линейных секций.

План первой секции, расположение квартир и студий на этаже

План первой секции, расположение квартир и студий на этаже

В составе первой секции 4 однокомнатные квартиры и два двухкомнатные. Все квартиры имеют незамысловатый геометрический рисунок - эркеры и другие архитектурные излишества отсутствуют. В планировках квартир преобладают квадраты и прямоугольники. В первом подъезде 9-го дома 25 этажей.

Все однокомнатные квартиры имеет одинаковую общую площадь 33 - 34 квадратных метра. Планировщиками предусмотрено размещение встроенных кладовых в прихожей, совмещённый санузел и небольшая встроенная лоджия в жилой комнате. Осе однокомнатные квартиры в первой секции расположены в её средней части, недалеко от лифтовой шахты.

Двухкомнатные квартиры построены в торцевых частях первой секции Яганова 9. Так же как и однокомнатные квартиры, обе двухкомнатные квартиры имеют одинаковую общую площадь 49 кв.м Такую двушку нельзя назвать просторной, но в качестве жилья для семьи с ребёнком, она имеет свои неоспоримые плюсы. В отличие от однушек, в двухкомнатных возведены раздельные санузлы, а встроенная лоджия находится на кухне. Данное планировочное решение не позволило разместить встроенную кладовую, предусмотренную в однокомнатных, но общая площадь двухкомнатной квартиры, увеличенная на 16 метров, даёт возможность обойтись без него.

Многие инвесторы и собственники жилых помещений игнорируют предусмотренную застройщиком планировку, иногда объединяя санузел или лоджию и жилую комнату. Такая перепланировка всегда вызывает дополнительные сложности при продаже перепланированной квартиры. Чтобы избежать срыва сделки или штрафов от АТИ балашихинской администрации лучше её узаконить.

Узаконение перепланировок в доме на Яганова 9 -8-926-926-04-44 - демократичные цены, сжатые сроки и отсутствие скрытых доплат.

Третья секция так же является линейной. В этой секции застройщик решил разместить две двухкомнатных квартиры и четыре студии. В третьей секции, как и в первой, двухкомнатные квартиры расположены по торцам. Такая планировка секции оставила для студий центр секции, с входными группами прямо напротив лифтового холла.

Генеральный план секции 3 на Яганова 9

План секции 3 на Яганова 9

Студии имеют лаконичную прямоугольную формую. Площадь любой из 4-х судий 21 кв.м. У входа расположен совмещённый санузел, а затем жилое помещение со встроенной лоджией. С целью экономии места большинство жильцов устанавливают в санузле душевую кабину вместо ванной.

Двухкомнатные квартиры площадью 49 кв.м. В этих квартирах санузел выполнен раздельным, что весьма логично, т.к. количество проживающих в двушке, как правило, больше чем проживающих в студии. Встроенная лоджия предусмотрена в кухонном помещении.

При любых операциях с недвижимостью в ЖК Пехра Московской области требуется сбор справок и документов, архивных выписок из домовой книги, технического паспорта БТИ, справок об отсутствии задолженностей перед УК, БЭЛС, ФКР, Хартией, ПНД, ННД и др. Сбор всех необходимых документов в Региональном Агентстве Недвижимости, позволит избежать лишних проволочек, а опытные сотрудники подскажут какие справки являются необходимыми, а какие - опциональны.

Четвертая секция, как и предыдущие является линейной и является полной копией третьей секции. Так что описывать её отдельно не имеет смысла.

 

Поэтажный план 4 секции на Яганова 9

Поэтажный план 4 секции на Яганова 9

Шестая секция состоит из однокомнатных квартир и студийных жилых помещений. Общее их количество в этой секции составляет 9.

План этажа и расположение квартир в 6 подъезде на Яганова 9

План этажа и расположение квартир в 6 подъезде на Яганова 9

Однокомнатные квартиры находятся ближе к лифтовому холлу, а студии расположились в торцевых частях секции. Основное отличие в планировке этажа, это то, что и однокомнатные квартиры и студии имеют различные площади.

Однокомнатные квартиры в шестом подъезде возведены площадью от 29 до 34 кв.м. Такое различие в площадях не отменяет того факта, что планировки квартир абсолютно одинаковы. При входе в квартиру с одной стороны обустроена кладовая комната, с другой совмещённый санузел. С одной стороны дверь в прямоугольную жилую комнату, с другой в квадратную кухню. В 6-й секции застройщик расположил встроенные лоджии в кухонном помещении, и это является принципиальным отличием планировки однушек в этой секции.

Студии, с правой стороны от лифтового холла имеют большую площадь, чем студии находящиеся в противоположном конце секции. Так две правые студии имеют общую площадь около 22 кв.м, а студии находящиеся в левой части секции около 17 кв.м.

Значительное количество жилых помещений в ЖК Пехра приобретались с целью сохранить деньги от инфляции. По этой причине, такие варианты, после сдачи дома в эксплуатацию, поступают на рынок аренды Балашихинского района. Выгодно сдать студию или квартиру на Яганова, подобрать чистоплотных и платежеспособных арендаторов - эту задачу решают сотрудники регионального агентства недвижимости с 2005 года. Звоните - 8-926-926-04-44 и Вам найдут арендатора в кратчайшие сроки.

Поэтажный план седьмого подъезда (секции) Яганова 9 представлена ниже.

7 подъезд Яганова 9. Поэтажный план

7 подъезд Яганова 9. Поэтажный план

Это последняя линейная секция в жилом доме. В отличие от других секций, которые имеют по 25 этажей, эта секция несколько ниже и состоит из всего 17 этажей. Если сравнить между собой шестую и седьмую секции, можно понять, что одна является зеркальным отражением другой. То - же количество квартир, те - же площади. Всего на этаже 8 жилы помещений. Из них 4 однокомнатные квартиры общей площадью от 32 до 40 кв.м, и четыре студии от 17 до 22 кв.м. Во всех жилы помещениях, как в студиях, так и в однушках санузел совмещённый. Однокомнатные находятся в средней части секции, а студии побокам.

Весьма распространённой ситуацией является приобретение квартиры путём размена жилья большей площади на меньшую. Например разъезд родителей и детей из двухкомнатной квартиры в Балашиха-Парке на однокомнатную в микрорайоне Южном и приобретение студии на Яганова. Подбор альтернативы в Балашихе всегда являлся сложным процессом. В Региональном АН на Свердлова 50 имеется большая база жилых помещений, которые могут быть использованы как альтернативные варианты с заранее проверенной юридической чистотой.

План этажа по подъездам в поворотных секциях

Второй и пятый подъезды в доме это поворотные, или как ещё говорят, угловые секции. Основное отличие этих секций состоит в преобладании двухкомнатных квартир в состае жилых помеещений.

 

Типовой план этажа 2-го подъезда Яганова 9

Типовой план этажа 2-го подъезда Яганова 9

Как видно из плана этажа второй секции здесь расположены четыре двухкомнатных квартирs и одна однокомнатная. Двухкомнатные квартиры общей площадью 50 - 52 кв.метра. В каждой есть раздельный санузел и встроенная лоджия. Принимая в учёт, что секция поворотная, у одной из двухкомнатных квартир есть комната с двумя окнами. так же имеется одна двушка - распашонка.

Однокомнатная квартира общей площадью 36 кв.м. При входе есть совмещённый санузел. Встроенная лоджия оборудована входом из кухни.

Поэтажная планировка 5 подъеда. ЖК Пехра. Яганова

Поэтажная планировка 5 подъеда. ЖК Пехра. Яганова

Если внимательно посмотреть на расположение квартир во второй и пятой секции, можно убедится что пятая секция является отображением второй. Те же 2 двухкомнатных квартиры, однокомнатная квартира в 36 кв.м. Так что абсолютно одинаковые планировки присущи обоим подъездам.

Планировки и площади комнат и студий Яганова 9

Всего в доме имеется 1032 жилых помещения - другими словами это общее количество студий одно- и двухкомнатных квартир. Все студии имеют встроенную лоджию и совмещённый санузел, а их общая площадь колеблется в пределах 16 - 22 кв.м

Однокомнатные квартиры преобладают в линейных секциях, а разброс площадей от 29 до 40 кв.м.

Большинство двухкомнатных квартир сосредоточено в угловых секциях, во всех двухкомнатных квартирах планировкой предусмотрены раздельные санузлы и встроенные лоджии на кухне.

Планировки и площади комнат и студий Яганова 9

Вид на поворотную секцию дома 9 по улице Яганова

На фотографии можно увидеть входы в подъезды выкрашенные в ярко-оранжевый цвет. Таким цветом выделены все входные агруппы в данном архитектурно-планировочном решении всего жилого комплекса 39 микрорайона. Входы в нежилые помещения, как правило, имеют другие цвета.

Индекс дома, клиника Боголюбов, детский сад и другая инфраструктура

Почтовый индекс дома по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.Балашиха, ул.Яганова 9 - индекс 143909. Само почтовое отделение, к которому привязан весь микрорайон Пехра, находится на Солнечной улице в микрорайоне Новый Свет.

Как обещает администрация г.о. Балашиха очень скоро откроется бесплатная поликлиника в соседнем доме на Яганова 3. А пока все вопросы, возникающие в области здравоохранения жители микрорайона могут решить в платной поликлинике Боголюбов, находящейся на первом этаже Яганова 9. Запись в частную клинику доктор Боголюбов лучше осуществлять по телефону, т.к. некоторые врачи принимают по определённому расписанию.

Игровая площадка детского сада во дворе Яганова 9

Игровая площадка детского сада во дворе Яганова 9

 

Так как 9-й дом сдавался в числе первых, в нём расположено большое количество предприятий по обслуживанию населения - здесь и продовольственный магазин, и нункт выдачи товаров озон, аптека и другие бытовые организации

Около второго подъезда вход в муниципальное дошкольное образовательное учреждение от 27 школы.

Пока застройщик строит рядом с домом детский сад и новую школу, детей жителей микрорайона приписали к 27 балашихинской средней школе.

Отдельно стоит отметить аптеку "Трифарма" - её часто ищут местные жители. Находится она со стороны двора около 7 подъезда. Найти её не сложно, если ориентироваться на большую зелёную вывеску АПТЕКА.

Риэлторские услуги - услуги по операциям с недвижимостью в микрорайоне оказывает Региональное Агентство Недвижимости - 8-926-926-04-44. Купить - продать - обменять сдать или снять квартиру все эти услуги агентство оказывает с 2005 года. Юридический отдел компании поможет в оформлении документов, согласовании перепланировок, вступлении в наследство.

Вид на внутренний двор дома Яганова 9

Вид на внутренний двор дома Яганова 9

 

Поэтажные планировки других домов в подмосковном ЖК Пехра - Яганова 3, Яганова 5, Яганова 7



Покупка - продажа - аренда студий и квартир в ЖК ПеХра +7-926-926-04-44

Дата создания: 12.02.2024 16:57:28
IP Адрес: 95.31.30.27